쇼핑몰만큼 시대에 뒤떨어진 교외에 대한 6가지 신화

교외에서 가장 눈에 띄는 것 중 하나는 실제로 거기에 갔을 때 그들이 동시에 어떻게 닮지 않았는지입니다.교외대부분의 미국 전후 대중 문화에 묘사된 것처럼. 예, 잔디밭은 Donna Reed가 직접 손질한 것처럼 보일 수 있으며 휴일 장식은... 인상적일 수 있지만 산책을 해보면 Chesterbrook 또는 Potomac 또는 Sugar Land , Nick at Nite와 The CW가 도시 외곽의 창백하고 큰 상자의 단조로움에서 희망할 수 있다고 말하지 않은 것들을 보게 될 것입니다. 바로 아파트입니다. 백인이 아닌 사람들. 전기차. 스케이트보드 위에서 윙윙거리며 다니는 쌍둥이들은 한 번도 쇼핑몰에 가본 적이 없고, 어떤 사람들은가지다어린이. 바가있다 .

생식기 사마귀가 계속 재발합니다.

현실은 [교외]가 완전히 백인, 부유층, 중산층은 아니었습니다. 흑인 교외는 항상 있었고 항상 제조업 및 산업 교외였습니다. 엘렌 던햄 존스 , Georgia Tech의 도시 디자인 프로그램 이사이자 저자 교외 개조: 교외 재설계를 위한 도시 설계 솔루션 . 그래서, 당신의 비전을 허용하기 전에얼음 폭풍ennui는 백만 년 후에 교외 거주자가 될 가능성을 영구적으로 차단합니다. 결국 그것이 정말로 Stepford의 세계인지 조사하는 데 참여하십시오.

교외 신화 #1: 그들은 모두 백인이다

실수하지 마십시오. 미국의 주거 분리 역사는 길고 전진 ; 버클리 캘리포니아 대학교의 최근 보고서에 따르면 2019년에 미국의 이웃은 1990년보다 더 분리되었습니다. 그러나 적어도 교외 지역은 진전을 보이고 있습니다. 미국 전체가 소수 민족이 되었음에도 불구하고 교외 지역이 도시보다 더 빠르게 다양성을 증가시키는 것은 팬데믹 이전에도 일어나고 있었습니다. 수잔 와터, Sussman 교수이자 와튼 스쿨의 부동산 및 금융 교수이자 펜실베니아 대학교 도시 연구를 위한 펜 연구소의 공동 소장입니다.

Dunham-Jones에 따르면 흑인 미국인은 1970년대 이후로 교외에 상당한 수의 거주를 했으며 마침내 인구가 감소했습니다. 레드라이닝 , 주택 소유자 대출 공사가 지역의 인종 구성을 기반으로 모기지 발행의 위험성을 수량화한 정책입니다. 소수 민족의 비율이 높은 지역은 빨간색으로 표시했습니다. 번역: 고위험. 공정 주택법(Fair Housing Act)이 레드라이닝(redlining)을 불법으로 규정한 지 10년이 되어서야 이러한 변화가 시작되었지만, 현재 가장 저렴한 주택 가격이 100만 달러가 넘는 대다수의 흑인 교외 지역이 있습니다.

지난 30년 동안 교외 지역도 국제화되었습니다. Dunham-Jones는 미국으로 새로 들어오는 이민자의 대부분이 중심 도시가 아닌 교외에 상륙한다고 말합니다. 1990년대부터 1960년대에 지어진 교외 주택이 노후화되면서 부유한 사람들은 새롭게 부활한 도심으로 더 멀리 이사하거나 이민자들이 감당할 수 있는 교외 주택의 중간 벨트를 남기기 시작했습니다.

이것은 심하게 분리되어 있다고 생각할 수 있는 영역에서도 발생했습니다. 애틀랜타 바로 외곽에 있는 조지아의 귀넷 카운티는 2000년대 초반까지만 해도 대부분 백인이었습니다. Dunham-Jones는 회상하는 백인 전원 네트워크의 늙은 소년이었습니다. 미국 전역에 걸쳐 인구통계학적으로 유사한 많은 지역과 마찬가지로, 대중 교통을 거부 저소득층의 접근을 어렵게 하려는 노력의 일환입니다.

오늘날 커뮤니티는 매우 다르게 보이고 행동합니다. 그녀는 20~30개 언어로 된 아이들로 어려움을 겪고 있는 두 지역이 있다고 말합니다. 지난해 국민투표에서 귀넷 카운티, 1,013표 이내 대중 교통을 추가하는 것과 다양하고 새로 선출된 카운티 지도부가 이미 다음 국민투표를 계획하고 있습니다.

교외 신화 #2: 모두가 똑같다

교외가 개발된 이후로 교외에 대한 두 가지 아이디어가 우세했습니다. 첫째, 냉전 시대의 공격적인 선전 덕분에 쿠키 커터 교외의 주택 소유(그리고 마당에서 바베큐를 하는 백인 독신 핵가족)가 아메리칸 드림이 되었습니다. 그러다가 60년대 후반과 70년대 초반에 꿈과 함께 교외는 머리가 있는 사람이나 영혼을 가진 사람이 견딜 수 없는 방식으로 숨막히고 순응하는 것처럼 보이게 되었습니다.

이제 전문가들은 다른 방식으로 다양화하는 것 외에도 교외가 이데올로기적으로 덜 격리되고 있으며 결과적으로 창의적이고 독립적인 사상가에게 더 매력적이라고 ​​주장합니다. 존 치버 등 교외 지역의 병에 대한 전체 문헌이 있었습니다. 얼마나 끔찍합니까? Wachter는 말합니다. 그러나 이제는 교외가 단일 인종, 소득 수준 또는 가족 구조로 정의되지 않기 때문에 변화하고 있다고 그녀는 주장합니다. 교외는 더 이상 분리된 삶의 방식이 아닙니다. 그들은 거기에 누가 사는지 [또는] 거기에 사는 사람들이하는 일에서 은유적으로 멀리 있지 않습니다. 새롭게 활기를 띠는 교외 지역에 사는 사람들은 ... 절대적으로 글로벌 인력의 일부이며 글로벌 기업 네트워크에 연결되어 있을 뿐만 아니라 창의적입니다. 그것은 크리에이티브가 다른 크리에이티브가 있는 곳, 즉 단지 도시에서만 정말로 번성할 수 있다는 교외에서의 노크의 일부였습니다. 그러나 우리가 온라인으로 커뮤니티를 발전시키면서 이 역시 분산될 가능성이 있다고 생각합니다. 매우 자유롭습니다.

교외 신화 #3: 아이들이 있는 사람들에게만 해당됩니다.

교외에는 여전히 많은 젊은 가족이 모여 있지만 더 이상 젊은 가족이 대다수가 아니라고 Dunham-Jones는 말합니다. 통계에 따르면 교외 거주자의 30%는 자녀가 있고 도시 거주자의 26%는 자녀가 있다고 말합니다. 앤 오웬스 , University of Southern California의 사회학 부교수는 미국 인구 조사 데이터를 인용했습니다. 2012-2016년 미국 커뮤니티 설문조사 . 나는 자녀가 있는 가구와 없는 가구 간의 주거 분리가 상당히 낮다는 것을 알게 되었습니다. 대부분의 동네는 두 가지 유형의 가구로 구성되어 있습니다. 1990년 이후 도시와 교외 사이의 가구 유형(자녀가 있거나 없는 가구)에 따른 분리가 감소했습니다. 도시와 교외의 구분은 자녀가 있는 가구가 사는 곳을 형성하는 데 덜 중요해졌습니다.

많은 고용주가 전염병 이후 원격 근무에 대해 관용을 베풀었기 때문에 자녀가 없는 사람들은 더 이상 경력으로 인해 값비싼 도시에 묶여 있다고 느끼지 않습니다.

팬데믹 기간 동안 도시 경제학자들 사이의 초기 생각은 대도시의 집적 경제가 여전히 유지될 것이며 젊은이들이 보고 싶어할 것이라는 것이었습니다. 그들은 도시로 돌아가 사무실에 들어가고 싶어합니다. 그들은 이 대도시에서 어울리고 싶어할 것이라고 Wachter는 말합니다. 놀랍게도, 우리가 데이터에서 보고 있는 것은 완전히 그렇지 않다는 것입니다. 젊은이들도 자신의 미래를 재설계하고 있다는 것입니다... [그들은] 항상 활동의 큰 중심에 있고 상사에게 보일 필요는 없습니다.

대신 그들은 이제 그들이 자란 마을에 뿌리를 내리거나 실제로 집을 살 여유가 있는 나무가 있는 곳에 뿌리를 내릴 수 있습니다.

교외 신화 #4: 모든 잔디는 섬이다

자녀가 없는 성인은 교외 주택이 전통적으로 제공하는 만큼 많은 공간을 필요로 하지 않을 수 있으며 혼자 살기를 원하지 않을 수도 있습니다. 앞으로 교외에서 가장 많이 볼 수 있는 주거 개발 유형은 다양한 가족 및 재정 상황에 있는 거주자들에게 어필할 저층, 다세대 아파트 단지입니다. 2021년 2분기에만, 교외에 다가구 건물 건설 증가 10% 이상으로. 시행된다면 바이든 대통령이 제안한 인프라 계획은 단독 주택을 위해 구획된 토지의 양을 제한 , 따라서 저소득층이 접근하기 어려운 , 다중 단위 구조에 대해 구역화되는 양을 늘립니다.

Dunham-Jones는 교외 지역이 이제 미국인들이 번영을 정의하는 방식의 세대 변화를 반영한다고 말합니다. 대부분의 세계에서 문명의 역사는 프라이버시 추구의 역사입니다. 더 많은 부를 얻으면 더 많은 프라이버시를 얻게 됩니다. 미국에서는 주요 대도시 지역의 토지 중 85%가 현재 단독 주택 전용 구역으로 지정되어 있습니다. 지금까지 교외 지역은 대부분 '내 집이 있고, 울타리를 치고, 필요한 모든 것이 있습니다. 집 안에는 아무도 나에게 무엇을 해야 하는지 알려주지 않고 다른 사람과 공유하십시오.'

그녀는 이러한 격리 성공 모델이 우리를 행복하게 만들지 못했다고 주장합니다(참조: 외로움 전염병 , 하얀 절망 ) 그리고 보다 공동체적인 모델이 부상하고 있다고 말합니다. 저층 교외 아파트에서는 ​​현재 개별 가족이 혼자 짊어지고 있는 육아 부담을 분담할 수 있다.

교외 신화 #5: 더 싸다

예, 같은 돈으로 더 많은 평방 피트를 얻을 수 있지만 'burbs'에서 게임의 이름은 유지 관리입니다. 도시에서 임대했지만 지금은 외곽에 소유하고 있는 경우 재산세 그리고 주택 소유자 보험 이전에는 없었습니다. 시작하기 전입니다. 유지 및 수리 . 그리고 관리할 잔디밭이 있거나 매월 0씩 주고 받는 경우 필요한 모든 것이 있습니다. 당신의 잔디 깎기와 환기를 위해 누군가에게 돈을 지불하십시오 당신을위한.

마당이 없거나 소유하지 않더라도 대부분의 교외 지역에서 여전히 필요한 자동차 소유 비용이 있습니다. AAA에 따르면 평균 미국 자동차 소유자는 연간 ,000~,000를 지출합니다. 자동차 보험, 휘발유 및 자동차 대부금을 합산합니다.

교외 신화 #6: 할 일이 없다

교외 사회 생활은 전통적으로 K-12 학교를 중심으로 했지만 자녀가 없는 교외 거주자, 특히 한때 도시 생활을 즐겼던 사람들은 다른 것을 원합니다. Dunham-Jones는 이미 걷기 시작하고 있는 복합 용도의 타운 센터라고 말합니다. 에 추가하여 풍부하고 과소 평가되는 음식 장면 그리고 존경받는 바 문화 이미 많은 교외 지역에 존재했던 이러한 새로운 개발로 인해 주민들은 이제 프로그래밍된 작은 공원, 요가 수업, 농민 시장, 축제, 콘서트, 사람들을 집 밖으로 데려가는 데 도움이 될 수 있는 활동을 기대하고 즐길 수 있습니다. 아이러니하게도 재개발된 쇼핑몰, 대형 매장 및 교외 지역의 다른 껍질에서 점점 더 많이 생겨나고 있습니다. 사라진 교외 상업용 부동산의 공급그리고걷기/자전거 타기 도시화에 대한 시장 수요는 여전히 매우 강력합니다.

Wachter가 부르는 이 Zoom-let은 물론 정확히 도시처럼 느껴지지 않습니다. 정품이 아닙니다. 그것은 Instant Urbanism이라고 Dunham-Jones는 말합니다. 그녀는 모든 교외 지역이 갑자기 밀레니얼 웰니스의 꿈이 되는 것은 아니라고 경고합니다. 개발자와 구역 설정 위원회는 일반적으로 이미 성공적이고 좋은 평가를 받은 도심 재활성화 프로젝트를 본 지역에서 이러한 프로젝트를 승인합니다.

그러나 새로운 교외 재택 근무 수업이 이를 가속화할 가능성이 있습니다. 파머스 마켓에서 기업의 사다리를 오를 수 있다면 왜 안 되겠습니까?